Responsable de la Gestion Locative Adaptée H/F – CDI temps plein – Bordeaux

Contexte

Placé sous lautorité du président, et, par délégation, des membres du Bureau et, particulièrement, du référent GLA (Gestion Locative Adaptée), la ou le responsable de la GLA a pour mission la gestion locative des logements utilisés pour la sous-location et les relations avec les propriétaires dans le cadre de cette gestion.

Il / elle échange régulièrement avec le bénévole référent GLA, et compte tenu de son positionnement stratégique, il / elle tient aussi régulièrement informer le président de son activité.

Il / elle est l interlocuteur privilégié des bailleurs sociaux et des propriétaires solidaires , tant que le logement est sous la gestion de HH33 ou, sil y a lieu à lavenir, dune AIVS (Agence Immobilière à Vocation Sociale) du Mouvement HH intervenant sur le territoire girondin.

Missions

Ses missions principales, détaillées ci-dessous, sont réalisées dans le respect du guide des procédures établies pour lactivité locative :

• Participer aux différentes commissions mensuelles liées à la GLA, commission des impayés, commission dattribution / occupants, commission de validation des logements captés, et contribue si nécessaire à lélaboration des relevés de décisions.
• Intervenir au côté des bénévoles chargés de la captation des logements auprès des propriétaires solidaires (à ce jour 61 sous-locations sont faites chez des propriétaires solidaires / bailleurs privés).
• Avec le bénévole en charge des relations avec les bailleurs sociaux, capter de nouveaux logements sociaux (à ce jour, 28 sous-locations sont faites chez des bailleurs sociaux).

Quand le sous-locataire a retrouvé son autonomie, solliciter les bailleurs sociaux, avec le bénévole référent, pour trouver une solution de relogement dans le parc social.

• Visiter les logements proposés et sassurer de la conformité du logement en particulier au niveau du DPE compatible avec la règlementation et les critères du Mouvement
• Etablir une fiche synthétique de présentation du logement permettant une validation par la commission adhoc.
• Chercher à développer auprès des propriétaires le dispositif de conventionnement (avec ou sans travaux) avec lANAH.
• Assurer le suivi et la relance des contacts avec les bailleurs sociaux et les potentiels bailleurs privés.
• Tenir à jour un état des logements
• Négocier les loyers en veillant à respecter les plafonds de loyers qui simposent dans le cadre du conventionnement en particulier avec lANAH.
• Préalablement à leur signature par le Président de HH33 ou son représentant, préparer les baux avec les bailleurs après sêtre assuré, auprès des travailleurs sociaux, de ladéquation de ceux-ci avec les caractéristiques des familles à loger.
• Veiller à la bonne tenue des dossiers juridiques des logements / propriétaires / sous-locataires, sous forme papier et sous forme dématérialisée
• Procéder à létat des lieux dentrée avec un bénévole bricoleur, dans le cas dun nouveau logement capté.
• Sassurer de la souscription par HH33 et ensuite par les locataires et sous locataires dune assurance locative et de son renouvellement
• Organiser avec le bricoleur référent les interventions ponctuelles dans le logement occupé quand il y a un problème qui relève de leurs compétences et qui ne nécessite pas de faire appel à une Idem lors de travaux de remise en état après la sortie du sous-locataire.
• Prendre connaissance, par les travailleurs sociaux ou les bénévoles référents de laccompagnement, en particulier à loccasion de la commission mensuelle des impayés, des comportements non conformes aux devoirs des locataires (tels que troubles de voisinage, défaut dentretien et à fortiori dégradation du logement, non occupation ou suroccupation de celui-ci, non règlement du loyer lorsque celui-ci est payé en liquide à loccasion des visites, des situations dendettement non maîtrisées) et / ou dun sous locataire (non adhésion à laccompagnement) pouvant aboutir à une remise en cause de la O.

T. (Convention dOccupation Temporaire).

• Prendre connaissance par les personnes qui en sont informées (en règle générale par les travailleurs sociaux et sil y a lieu par les bénévoles) de tout manquement significatif aux obligations des occupants.
• Les situations dégradées font lobjet dune concertation entre le / la responsable GLA et les bénévoles référents GLA et accompagnement afin den envisager leur redressement.
• En cas de loyers impayés ou de survenance de désordres dune gravité particulière, susceptibles de motiver la rupture du lien contractuel, ces situations sont systématiquement soumises à la commission des impayés.
• Sassurer auprès des travailleurs sociaux de lexistence et du renouvellement en temps utile des garanties apportées par le FSL (Fonds de Solidarité du Logement).
• Sassurer auprès de la comptable en charge de la Gestion Locative Comptable (GLC) que la gestion annuelle des provisions sur charges (si le propriétaire bailleur ne présente pas de régularisation annuelle) et lactualisation des loyers (pour le propriétaire, comme pour loccupant) sont faites en temps
• Etablir les états des lieux de sortie avec le bénévole référent bricoleur ou son représentant. Négocier avec les bailleurs la prise en charge des éventuels travaux de remise en état.

En cas de refus du sous locataire dassumer ses éventuelles responsabilités dans ce domaine, déterminer, après avis du travailleur social et en accord avec les référents bénévoles de la GLA et de laccompagnement, les démarches à engager, amiables ou contentieuses ainsi que les mises en jeu des contre

Engager les procédures contentieuses décidées en commission des impayés et après accord des partenaires financiers (Etat / DDETS et / ou FSL).

En assurer le suivi (relation avec la famille concernée, avec le bailleur, avec lavocat de lassociation, avec lhuissier mandaté).

• En relation avec les travailleurs sociaux, gérer les procédures de recouvrement des impayés auprès des sous locataires ayant quitté les
• Et plus généralement, tout ce qui relève de la gestion immobilière des biens confiés à Habitat et Humanisme Gironde

Compétences et qualités requises

• Formation et / ou expérience dans le secteur de limmobilier
• Connaissance des procédures de la gestion locative
• Rigueur dans la gestion des dossiers
• Excellentes capacités relationnelles
• Respect de la confidentialité par rapport aux situations des personnes
• Esprit dynamique, porteur des valeurs de solidarité dHabitat et Humanisme
• Permis B

CDI temps plein à pourvoir au plus tard mi-mars

Merci denvoyer CV et LM par mail à